受疫情影响租房一天也没住上 房东退的钱还不足押金 这合理吗？

　　“付了3个月房租和1个月押金，合同始于4月1日入住，可因疫情实际一天也没住过，房东现在退的钱还不到一个月押金。”昨天(6月7日)下午，江西南昌来沪打工的肖小姐拨通了解放日报新闻热线63523600，连呼自己太“冤”。

　　没住一天，付出去的16400元，只退回4000元

　　从事餐饮服务业的肖小姐说，自己先前租住宝山一小区。因工作需要，今年3月19日，她与房东签订租赁协议，租下杨浦区翔殷路某弄一室户，自4月1日起至明年3月31日租期一年，月租金4100元。首次付三(个月)押一(个月)，共计16400元。肖小姐当场支付了1万元现金，房东在收条上签字确认。

　　4月1日开始，本市对浦西实施封控，开展核酸筛查，当时计划是4月5日结束。肖小姐于当月4日，通过微信转账方式将付三押一的剩余款项计6400元，付给了房东。

　　因持续封控，肖小姐在宝山小区内长期“足不出户”，根本无法进入已付租金的杨浦该小区租住，遂于5月13日联系房东，希望解除租房合同，并退还房租和押金的大部分，但房东只退了4000元。肖小姐感到太不合理。

　　肖小姐所言是否属实？记者首先联系了房东。对方表示确实收到了肖小姐16400元，双方于5月13日电话沟通过退费的问题。对于仅退还部分费用，房东解释，虽然很同情其无法入住，但疫情期间自己也遭遇损失，他强调双方要以租房合同为准。

　　肖小姐租房合同显示，经办人是曾某。对于肖小姐退费不合理一说，曾某说，他也和房东商量过，但就是这么个给法。

　　不可抗力下，解除租房合同损失该如何分担

　　基于疫情以及相关防控措施影响，租用居住用房后无法实际入住，租房合同能否解除，损失该如何分担？

　　京衡律师上海事务所李植律师表示，《民法典》明确，不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。

　　上海本轮疫情属于不可抗力。肖小姐与房东虽然签订了为期一年的租房合同，但肖小姐受疫情以及长时期防控措施影响，无法入住承租的居住用房，客观上导致其无法实现租住上述房屋的合同目的，因此可以要求解除租房合同。并根据不可抗力的影响，部分或者全部免除其违约责任。至于合同解除后的有关损失，肖小姐除了与房东协商外，必要时可通过司法诉讼等途径加以解决。有关部门会依据“共担风险、利益平衡”的原则，具体情况具体分析，由双方公平、合理分担。

　　李植律师表示，类似肖小姐的租房遭遇不在少数，有关方面应充分尊重出租、承租方等利益诉求，公平公正、积极引导，妥善化解。

（文章来源：上观新闻）